6 nasvetov za uspešne nepremičninske naložbe v letu 2020

6 nasvetov za uspešne nepremičninske naložbe v letu 2020

Odsekajte strmo krivuljo nakupa vaše prve naložbene nepremičnine.

Rečeno je, da če ne rasteš, umiraš. Zato je v igri življenja tako pomembno, da postanemo in ostanemo doživljenski študenti. Seveda ne govorim o porabi časa in denarja za tradicionalno izobraževanje (razen, če si tega želite) – govorim o branju knjig in člankov iz zaupanja vrednih virov novic in o učenju od že uspešnih ljudi iz vaše panovge, ki živijo življenje, ki si ga želite zase. Predstavljajte si, da bi bili zdravnik in nikoli ne bi brali znanstvenih revij. Tako ne bi  poznali najnovejših protokolov zdravil, možnosti zdravljenja ali kirurške tehnike in vaša oskrba pacientov bi trpela. Enako velja za vsako industrijo, zlasti za naložbe v nepremičnine. 

Glede sprememb, ki se dogajajo v nepremičninski industriji, je dobro, da ste s temi na tekočem še posebej, ker je tukaj v igri tudi denar. Če bi bili v tem poslu neprožni, trdi, neprilagodljivi in bi še vedno uporabljal enake strategije, kot pred desetletji, bi bili verjetno brezdomec. Namesto tega raje iščemo znanje od zaupanja vrednih svetovalcev, nato ta nova znanja uporabimo v svoji celotni naložbeni strategiji. Nenehno moramo razvijati naložbeno taktiko in ostati v trendu rasti. S tem želimo povedati, da smo se na svoji poti tudi mi naučili kar nekaj trikov, ki nam danes pridejo prav in nekaj od njih želimo deliti z vami.

1.NAJPREJ KUPITE SVOJO NEPREMIČNINO (LASTNINO)

Ste še vedno v najetem stanovanju? Če ste novi pri vlaganju v nepremičnine, vam predlagam, da najprej kupite svojo nepremičnino. Zakaj? Kot prvo stvar, moram omeniti, da boste tako iz prve roke dobili izkušnje o investiranju v nepremičnine. Nikoli ne boste spoznali vseh strani, dokler ne izkusite nakupa iz prve roke. Nekaj let pozneje lahko po želji kupite novo nepremičnino zase in staro oddate v najem in si tako zagotovite pasivni dohodek. To je odličen način za začetek poti do finančne svobode.


2.OSREDOTOČITE SE NA ŠTEVILKE, NAMESTO NA ČUSTVA

Če ste novi v nepremičninski industriji, je zelo verjetno, da bosta želela strah in pohlep voditi vaše naložbene odločitve. Kot v vseh poslovnih situacijah je boljše, če čustva pustite pred vrati. Najboljši način za to je, da se zakopljete v številke. Preučite stroške vsake naložbene priložnosti, ki presegajo zgolj donos, oglejte si vse dejavnike, kot so stroški najemnine drugih nepremičnin, stroški vzdrževanja, ocenite tudi kakšno tveganje vam prinesejo najemniki. Ne pozabite upoštevati lastne tolerance do tveganja (bodite iskreni do sebe!), saj bo povečalo vašo samozavest, ko se boste pripravljeni podpisati na magično črto v pogodbi.

3.ČE ŽE GOVORIMO O ŠTEVILKAH – NAJ VAS TE NE PRESTRAŠIJO

Če nameravate biti finančno svobodni in doseči vaše sanje, se morate s številkami spoprijateljiti, mora vam biti udobno. Naj vas številke nehajo ustrahovati. Če lahko seštevate, odštevate, množite in delite (vaš mobilni telefon ima prav zagotovo ima kalkulator), so lahko številke vaš najboljši prijatelj na tej poti. Ko se znebite svojih negativnih in nespodbudnih misli o številkah, matematiki, financah in denarju, boste hitro odkrili novo moč.

Številka sama po sebi ne pomeni nič. Na številke iz analiz naložbenih nepremičnin, nikoli ne gledam, kot na številke, ampak kot namige, saj številke ne obstajajo zato, da bi vas zmedle, temveč da vam dajo namige za rešite “skrivnosti” naložbe. Številke so namigi, ki vas bodo vodile k odkrivanju resnice. Kaj je naložba? Kako v resnici deluje? Kako lahko pričakujemo, da bo to uspelo v prihodnosti?

4.DELAJTE SAMO Z ZAUPANJA VREDNIMI VIRI

Svojega otroka bi pustili le varuški, ki ji zaupate kajne? In verjetno bi pustili, da vam dom očisti zaupanja vredna oseba in da vam lase pobarva zaupanja vreden frizer. Kljub temu pa bi vas presenetilo, koliko ljudi sprejme finančne nasvete od popolnih neznancev. Od ljudi, ki niso nikjer preverjeni in si niso zaslužili zaupanja. Da, nasvet lahko dobite kjerkoli, ampak zakaj bi?

Namesto tega, se obkrožite z ljudmi, ki jih poznate in jim zaupate. Če imate popolno zaupanje v ljudi, ki so pomembni za vaš posel, na katere se lahko zanesete skozi celoten postopek vlaganja v nepremičnine, kot na primer bankir, posrednik, vam ni treba vsakič posebej iskati novih ljudi, ki vam bodo pomagali skozi postopek investicije. Tako se izognete temu, da bi se s poslom “opekli”. Ponoči boste zagotovo bolj mirno spali, zato s temi ljudmi ravnajte kot z zlatom. 

Kako torej najti zaupanja vredne vire? Narediti morate domačo nalogo in ugotoviti ali so uspešni pri tem kar želite početi vi. To, da so uspeli na drugih področjih svojega življenja, še ne pomeni, da so bili uspešni tudi pri investicijah v nepremičnine. Nato se prepričajte, da to kar govorijo tudi prakticirajo. Mnogi svetovalci, bodo drugim svetovali nekaj, sami pa bodo naredili nekaj povsem drugega. Vprašajte se, zakaj? Poiščite ljudi, ki dejansko sledijo svojim nasvetom, poglejte ali lahko ugotovite kakšen je vir njihovih informacij. Vprašajte od kod prihajajo podatki in ali dobijo provizijo, tako da vas potisnejo v eno ali drugo smer? Ugotovite, po kakšnem principu so plačani, tako boste izvedeli ali jim lahko zaupate ali pa imajo skrite namene.

5.ZAČNITE Z MANJŠO NALOŽBENO NEPREMIČNINO

Ko prvič začenjate se seveda nobena naložba ne zdi majhna, kar pa nikakor ne pomeni, da morate tako tudi razmišljati. Ravno obratno. Razmišljajte na veliko, ko gre za to kar si želite in kaj želite doseči. 

Ko dosežete svoj velik cilj, ga razdelite na manjše korake. Začnite na najmanjšim korakom, potem nadaljujte naprej. Najprej z majhnimi koraki in nato nadaljujte do večjih korakov. Z vsakim uspehom bodo rasle tudi vaše izkušnje in samozavest – seveda bodo vmes tudi kakšni neuspehi – vendar se boste na ta način približali vašemu največjemu cilju.

6. VADITE IN IZPOPOLNITE SVOJE POTRPLJENJE

Osredotočite se na dolgoročni cilj, ko gre za vlaganje v nepremičnine. Enako velja za izbiro prve naložbene priložnosti. Če se vam zdi nekaj predobro, da bi bilo res, potem verjetno tudi je. Naj se vam z naložbo ne mudi, da ne boste spregledali negativnih strani in vedno upoštevajte vaš naravni občutek.

Nepremičnine so podobno kot številne druge panoge dinamične. To je živa, dihajoča stvar. Če nimate veliko izkušenj z nepremičninskim investiranjem, se prepričajte, da ste konzervativni, previdni, tako boste izboljšali svoje znanje in vašo samozavest. Ko boste bolje razumeli podrobnost investiranja v nepremičnine, bo sledenje novim spremembam veliko lažje.